Emsal kira bedeli esasina göre; kiraya verilen mal ve haklarin kira bedelleri, emsal kira bedelinden düsük olamaz ve bedelsiz olarak baskalarinin kullanimina birakilan mal ve haklarin emsal kira bedeli, bu mal ve haklarin kirasi sayilmaktadir. Emsal kira bedeli esasi, calismada ilk olarak vergi kanunlarinin anlam bakimindan uygulanmasi kapsaminda ekonomik yaklasim ilkesi ve peceleme sözlesmeleri boyutuyla ele alinmaktadir. Bu kapsamda, para faizsiz ev kirasiz sözlesmeleri ve hisimlar arasi konut tahsisleri gibi, emsal kira bedeline karsi gelistirilen peceleme örnekleri üzerinde durulmaktadir.
Emsal kira bedeli esasinin, nitelik itibariyla, emsal bedeli müessesesinin, gayrimenkul sermaye iratlarinin vergilendirilmesine özel bir uygulamasi oldugu ifade edilmekte ve fakat calismada iki kavram arasinda farkliliklar da ortaya koyulmaktadir. Özellikle beyan esasina dayali vergi sistemlerinde vergi matrahinin asindirilmasi ve vergi gelirlerinin erozyona ugratilmasina karsi gelistirilmis bir özel vergi güvenlik önlemi olmasinin yani sira vergi hukukuna özgü bir karine olarak emsal kira bedeli, ispat külfeti bakimindan dogurdugu neticeler sebebiyle, delil ve ispat acisindan ele alinmaktadir.